SkyPlus's Blog

현 정부는 2019년 12월 16일 고가주택에 대한 종부세를 강화하고 주택담보대출을 규제하는 내용의 역대급 부동산 대책을 시장에 내놓았습니다. 15억 이상의 고가 주택에 대한 담보대출을 전면 금지하고 부동산 보유세를 인상하는 한편, 1주택자와 내 집마련을 꿈꾸는 무주택자들에게까지 영향을 주는 이번 정책은 시장의 흐름을 무시하고 무조건 집값을 잡고 보자식의 허점이 드러난다는 지적을 받고 있는데요~~ 이번 12.16 부동산대책은 실효성 있는 추가 공급 확대방안도 없이 안전진단 기준 강화등 서울 재개발.재건축을 막으면서 민간택지 분양가상한제 적용 대상의 지역을 중심으로 집값이 널뛰기를 시작하는등 현실성이 없는 비판에 놓여있습니다. 이번 부동산 대책의 타깃은 9억원이 넘는 주택이라고 합니다. 사실살 9억원 초과..

오피스텔 주택임대시 사업자 등록절차 황금 연휴가 코앞에 다가오니,, 사무실 책상에 앉아 있어도 마음이 들떠 있는 기분이 들어,, 일이 잘 손에 잡히지 않네요 ㅠ 송파구 문정동 법조단지내에 8블럭 오피스텔들이 2~3월에 입주민들을 기다리고 있습니다. 간혹,, 오피스텔 임대를 하시는 분들중에 주택임대사업자 등록절차를 물어보시거나, 일반사업자등록에 대해서 문의하시는 분들이 많이 계시는데요~~ 일반사업자에 대한 등록은 오피스텔을 주거용을 사용하지 않고 일반 업무용으로 사용하시는 임차인과 계약하시는 경우, 물건지세무서에 사업자를 내고, 월세+부가세를 받아서 부가세 신고기간에 신고를 하시면 됩니다. 반면에 주택임대사업자는 오피스텔을 주거용으로 계약했을 경우, 임차인(세입자)이 전입신고를 하기 위해선, 주민등록상 소..

양도소득세 절세를 위한 부동산 처분시기 대한민국의 부동산을 가지고 계신 분들이라면,, 처분할때 양도소득세를 신경 쓰지 않을수 없습니다. 부동산은 처분하는 시기와 순서에 따라 납부할 세금이 달라지기 때문에 계획을 잘 세워야 양도소득세를 절세할수 있습니다. 3주택 이상 보유하고 계신분들이 부동산을 처분할때 세금을 줄이려면 차익이 가장 적은 주택부터 처분하는 것이 좋습니다. 그만큼 세금부담이 줄어들기 때문이죠~ 양도차익이 가장 많은 주택을 마지막에 양도할 경우 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 바뀐 부동산 정책에 따라 세금이 무거워지는 점은 주의하셔야 할 듯 합니다. 올해 4월1일부터 조정대상지역내 주택을 양도할 경우 2주택는 10%, 3주택 이상자는 20%의 가산세율이 붙습니다. 양도세의..

오피스텔 주거용과 업무용 부가세 과세가 다르네요~ 금리가 조금씩 오르긴 하지만, 아직까지는 저금리시대에 있는 요즘,, 소액 투자처로 오피스텔 임대업에 대한 관심들이 높습니다. 1~2인 가구가 증가하면서 소형 주택에 대한 수요가 줄지 않고 있어 오피스텔 임대에 대한 관심도가 지속되고 있습니다. 일단, 오피스텔은 일반 주택과는 다르게 건축법상 업무시설로 들어가므로 주거용으로 임대를 하더라도 분양 받을 때 부가가치세를 부담해야 합니다. 나중에 임대사업자로 일반과세 사업자등록을 하고 업무용으로 과세사업에 임대를 주면 분양 받을때 부담한 부가가치세를 환급받을수 있습니다. 주의할것은, 면세사업용이나, 주거용으로 임대를 하는 경우에는 취득시 부담한 부가세를 환급받지 못합니다. 오피스텔을 상시 주거용으로 임대하는 경우..

양도소득세 절세에 필요한 영수증 집합~!! 대한민국에 있는 모든 부동산을 처분할때 발생되는 양도소득세는 비과세 조건이 아닌이상,, 세금을 내야 합니다. 하지만,, 주택이나 기타 부동산등을 매각할 때 공제되는 비용의 영수증등을 잘 활용하면 납부할 양도소득세율을 낮게 잡을수 있는데요~ 특히 지출사실등을 입증할 수 있는 세금계산서, 영수증을 잘 챙겨 놓았거나,, 수리등에 들어간 공사비용등의 영수증 혹은 공사 전후의 사진을 찍어 보관하시면 공사 사실을 입증할 수 있습니다. 양도소득세 계산시 줄여주는 영수증은 세금계산서 혹은 신용카드 매출전표등의 정규영수증일 수록 좋은데요~ 간이 영수증, 현금영수증, 무통장입금증등을 수령한 경우에는 공급자의 인적사항 (사업자등록번호, 성명등)과 공급일자, 공급물품, 가액등이 명시..

청약통장 1순위 조건강화 및 가점제 확대발표 오늘부터 청약 1순위 요건이 강화되고 가점제 적용주택이 확대되어 서울 등 투기과열지구나 청약조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 지나야 1순위 자격이 주어집니다. 투기과열지구의 가점제 적용 비율이 100% 확대되어 무주택의 실소유주들에게 내 집마련의 기회가 늘어나는 거죠~ 그간 수도권에서는 청약통장 가입 후 1년(수도권외 지역은 6개월)이 경과하고 납입횟수도 12회(수도권6회) 이상이거나 납입금이 청약예치기준금액 이상이면 주택청약 1순위 자격이 주어졌는데요~ 앞으로는 수도권과 지방에 상관없이 투기 혹은 청약조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년이 경과하고 납입횟수가 24회 이상이며 세대원이 아닌 세대주여야 청약 1순위의 자격을 받을수 있습니다. 또한, ..

증여세 과세 대상에 전세보증금도 포함된다는걸 아시나요~ 합법적으로 대비할 수 있는 방법이 뭐가 있는지 알아보겠습니다. 결혼생활을 시작하는 대부분의 신혼부부에게는 주택 값을 감당하기 벅찬것이 지금의 대한민국 현실입니다. 매매는 커녕, 전세조차 수도권 아파트의 경우 수억원을 웃돌기 때문이죠~ 그나마 사정이 좀 나은 부모들을 가진 자녀들은 부모에게 전세보증금의 도움을 받기도 합니다. 대한민국 사회통념상 일상생활에 사용되는 수준의 혼수품정도는 증여세에 해당되지 않는데요~ 하지만 조심해야 할건 호화사치용품이나, 주택, 차량 및 전세보증금등은 증여세 과세 대상입니다. 예전의 전세보증금은 등기되지 않는 경우가 많아 과세관청에서 파악하기 힘들었으나, 수년전부터 전세금에 대한 확정일자 및 전세금액이 과세관청에 통보되면서..

8.2부동산 정책엔 무슨내용이 변경됐을까요~ 8월 2일 현 정부의 강력한 부동산 정책 내용이 발표됐습니다 부동산중개를 업으로하는 저희로써는 생업에 적지않는 영향을 줄 부분이 많지만,, 거시적으로 생각했을때,, 어느정도의 투기를 잠재울수 있는 정책이라 볼수는 있습니다 현재 주택시장에서는 매도.매수자간의 치열한 눈치싸움이 시작되어 한동안 관망세가 이어질 전망이라고 대부분의 언론들이 보도하고 있습니다 재건축단지와 다주택보유자들이 타겟이 된 이번 정책은 재건축조합원의 입주권을 사실상 매수하기 힘들게 바뀌고, 다주택자들의 양도세 중과가 최대 관건으로 변경되었습니다. 내년 4월까지 다주택자들에게 집을 처분할 수 있는 유예기간을 주지만, 3주택이상의 소유자들이 그 기간안에 집을 팔지 않을 경우 양도소득세가 최대 60..

종합소득세 절세 방법 알리기~ 직장생활이 아닌, 자영사업을 하시는분들은 매년 5월이면 종합소득세 신고를 해야 합니다. 매년 5월1일부터 31일까지 신고 및 납부를 해야 가산세를 면할수 있는데요~ 올해도 어김없이 또, 종합소득세신고기간이 돌아왔네요~ 자영업자들은 소득세신고를 하면서 세금에 대해 큰 부담을 느낌니다. 하지만, 기장을 착실히 하신 분들은 기장을 통해서 소득세를 절세할 수 있는 방법이 있습니다. ('기장'이란 영수증 등의 증빙서류를 근거로 해서 거래내용을 일일이 장부에 기록하는것을 말함) 사업자의 소득금액을 계산할 때는 사업자가 기장한 장부에 의하여 계산하는 방법과 정부에서 정한 방법에 따라 소득금액을 추산하여 계산하는 추계과세 방법이 있습니다. 장부기장을 한다면 실질소득에 대해서만 세금을 내게..

재산세 과세기준일과 납부시기는 언제? 부동산을 보유하면 재산세와 종합부동산세를 내야 합니다. 이들 세금은 매년 6월1일을 과세기준일로 삼습니다. 부동산 매매를 하는 분들은 이런 재산세 과세기준일을 잘 생각해서 거래를 해야 하는데요~ 6월1일 이후에 매입을 해야 그해의 재산세를 내지 않습니다. 반대로 부동산을 팔때는 그 이전에 팔아야 이득이겠죠~ 다시 얘기하자면, 6월1일을 기준으로 주택, 건물 및 토지를 사실상 소유하고 있는 사람에게 세금이 부과됩니다. 5월31일에 부동산을 양도하면 6월1일 현재 소유자는 매수자가 되기 때문에 재산세를 내야합니다. 6월2일에 양도한다면, 6월1일 기준 소유자는 매도자이기 때문에 실제로 부동산을 소유한 기간이 몇개월 되지 않더라도 1년치 재산세를 모두 내야 합니다. 만약 ..